Contract

ESTIPULACIONES

PRIMERA. - OBJETO Y DESTINO.

1.1. Por medio del presente contrato, la ARRENDADORA arrienda a la ARRENDATARIA el apartamento identificada en el apartado "DATOS DEL APARTAMENTO ALQUILADO" del encabezamiento, quien lo acepta, con los elementos y enseres que se detallan en el Inventario que aparece como Anexo I. (en adelante, el "Apartamento").

La ARRENDATARIA declara que el Apartamento se encuentra en buen estado de uso y conservación y se compromete a devolverla en el mismo estado a la conclusión de la relación contractual. Igualmente, declara que el mobiliario existente en la misma es suficiente y se encuentra en buen estado de uso, por lo que no podrá solicitar ningún complemento o ampliación al mismo.

Asimismo, la ARRENDATARIA tendrá derecho al uso compartido de las zonas comunes del inmueble, consistente en salón amueblado, cuarto de baño completo y cocina equipada con los electrodomésticos, detallados en el Inventario comprensivo de los elementos y enseres de uso común de todos los arrendatarios, que se acompaña como Anexo II, aceptándolos la ARRENDATARIA como completos y suficientes.  Igualmente, declara que el mobiliario existente en la misma es suficiente y se encuentra en buen estado de uso, por lo que no podrá solicitar ningún complemento o ampliación al mismo.

1.2. La ARRENDATARIA se obliga a utilizar el Apartamento como residencia habitual durante el plazo de duración pactado, no pudiéndose variar dicho uso a lo largo del presente contrato. El incumplimiento de esta obligación será motivo suficiente para instar la resolución del Contrato, y hacer suyo el Depósito en Garantía en concepto de indemnización por incumplimiento. Ambas partes

acuerdan expresamente la prohibición de instalar en el inmueble comercio, negocio, oficina o industria, ni cualquier otra actividad. Tampoco podrá subarrendar ni ampliar ocupación del apartamento.

1.3. El GESTOR, en virtud del contrato que tiene suscrito con la ARRENDADORA, designa en relación con el presente Contrato a MADRIDEASY (en adelante, el "OPERADOR"), para que, en nombre y representación de la ARRENDADORA, realice, directamente cuantas actuaciones sean necesarias para la adecuada gestión del Contrato, incluidos, entre otros, la interlocución con los inquilinos, recepción de notificaciones, formalización y seguimiento del cumplimiento del contrato y el mantenimiento del piso. Los datos identificativos y de contacto del GESTOR, debiendo el inquilino comunicar cualesquiera incidencias que se produzcan durante la vigencia del contrato directamente al mismo. Los datos del gestor figuran en la hoja número 1 del presente contrato.

 

SEGUNDA. - DURACIÓN.

El presente Contrato tendrá la duración señalada en el apartado "DATOS DEL CONTRATO" del encabezamiento a contar desde el día de su firma.

En caso de que la ARRENDATARIA proceda a la terminación anticipada del contrato por causa distinta a la finalización, la ARRENDADORA salvo por causas de fuerza mayor justificadas (esto es, fallecimiento, enfermedad grave de un familiar o despido laboral) podrá hacer suyo el Depósito en garantía en concepto de indemnización por incumplimiento del plazo de duración obligatoria pactada en el Contrato. La eficacia del contrato está, en cualquier caso, vinculada por el tiempo que duren los estudios o el contrato laboral con la entidad recogida en el apartado "DATOS DE LA ARRENDATARIA" del encabezamiento.

Del mismo modo, la ARRENDADORA podrá hacer uso de la Garantía para cubrir los deterioros o desperfectos que se produzcan en el Apartamento o el mobiliario o enseres incluidos en el Inventario del Apartamento o Inmobiliario de elementos de uso común que pudieran existir al término del Contrato o, con carácter general, en caso de que se produzca cualquier incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente Contrato.

Sin perjuicio de lo señalado en los párrafos anteriores y de forma independiente al depósito en garantía anteriormente mencionado, la ARRENDADORA podrá, en su caso, repercutir a la arrendataria los costes que se ocasionen por incumplimiento de normas, incidentes en la comunidad de vecinos, de la propia convivencia en el inmueble y/o por mal uso de las instalaciones. Estos costes deberán ser abonados de inmediato, para su correcto funcionamiento.

 

TERCERA. - RENTA Y GARANTÍA

3.1. La ARRENDATARIA abonará a la ARRENDADORA, en concepto de renta, la cantidad señalada en el apartado "DATOS DEL APARTAMENTO ALQUILADO" del encabezamiento, dentro de los 5 primeros días de cada mes, mediante ingreso o transferencia bancaria (ESCRIBIENDO EN EL CONCEPTO: LA PROPIEDAD, DNI Y EL NÚMERO DE HABITACIÓN Y DETALLANDO LA CANTIDAD POR RENTA Y POR SUMINISTROS) a la cuenta que figura en la hoja número 1 del presente contrato

Si el pago no ha sido recibido el día 5 del mes, se aplicará un cargo de 25 € en concepto de gestión del impago y la ARRENDADORA tendrá derecho a facturar una penalidad de 2 € adicionales por día de retraso hasta el momento del pago efectivo.

Sin perjuicio de lo anterior, el incumplimiento de la obligación de pago o en el periodo fijado, el mal uso del inmueble, incidencias y problemas ocasionados a otros arrendatarios o a la comunidad, será motivo de resolución del contrato, dando derecho a la ARRENDADORA, previa notificación por simple escrito con 15 días de antelación, a desahuciar a la ARRENDATARIA sin ulterior formalidad, y así lo acepta este expresamente desde ahora, siendo por su cuenta los gastos que estas acciones originen.

En caso de desalojo, los enseres del ARRENDATARIO que no hayan sido retirados por este serán depositados en el lugar designado por el Gestor como Centro de Custodia por un plazo máximo de 15 días, pudiendo retirarlos en el plazo máximo de 5 días previo pago de las cantidades adeudadas y los gastos del depósito. Transcurridos los 15 días sin que se hayan retirado por el ARRENDATARIO, se entenderán abandonados definitivamente y el ARRENDADOR podrá darles el destino que considere conveniente.

3.2. La ARRENDATARIA entrega a la firma del presente Contrato a la ARRENDADORA:

  1. (i)   la primera mensualidad de renta y suministros
  2. (ii)  la cantidad señalada en el apartado "DATOS DEL APARTAMENTO ALQUILADO" del encabezamiento como Garantía de Deposito, equivalente a una mensualidad de renta y suministros,
  3. (iii) los gastos administrativos de formalización del Contrato, si se aplicarán.

 

 3.3. Suministros. Simultáneamente al pago de la renta y en los mismos plazos y forma, la ARRENDATARIA abonará a la ARRENDADORA la cantidad señalada en el apartado "DATOS DEL APARTAMENTO ALQUILADO" del encabezamiento, en concepto de su contribución a los suministros comunes (agua, electricidad, gas, internet, calefacción y demás suministros del piso).

Los inquilinos no podrán realizar ningún cambio de compañía de suministros.

 

CUARTA. - DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA 

4.1. La ARRENDATARIA tendrá derecho a:

  1. Usar en exclusividad la propiedad objeto del contrato, así como las zonas y servicios comunes del piso conforme a normas de buena convivencia adjuntas como Anexo IV.
  2. Solicitar la renovación el contrato mediante comunicación por escrito de su voluntad dirigido al correo info@madrideasy.com acompañando a dicha comunicación la matrícula sellada por el Centro de Estudios o contrato laboral firmado. Esta solicitud deberá ser aprobada por la arrendadora, regularizando la garantía y los pagos pendientes en caso de que hubiera cargos por retrasos, en caso de sanción y, si procediera, se abonarán los costes administrativos de renovación. La ARRENDADORA actualizará la renta al precio estipulado para el período de la renovación, de forma general y no limitativo, la ARRENDADORA actualiza los precios de rentas el 1 de julio de cada año.
  3. La Arrendataria no tendrá posibilidad ni derecho de realizar la renovación parcial o total de contrato arrendamiento, si no estuviera al corriente de todos sus pagos, no aceptará el precio de renovación o hubiese infringido las normas de convivencia y respeto con la Comunidad de Propietarios.

 

4.2. Será obligación de la ARRENDATARIA:

  1. El pago de la renta, así como la cuota mensual de suministros en el plazo pactado en la Estipulación Tercera, la Garantía de Deposito y los Gastos Administrativos.
  2. Comprobar el estado del Apartamento en el momento de la entrada y avisar a la ARRENDADORA a través del GESTOR de cualquier incidencia en el plazo máximo de 48 horas desde la firma del presente contrato, de lo contrario se entenderá que el Apartamento ha sido entregado en perfecto estado de conservación y limpieza. La habitación es de uso individual, quedando prohibido el subarriendo y mantener estancias en la propia habitación.
  3. No introducir animales en el piso.
  4. No realizar, ninguna modificación en el piso, tales como obras, agujeros, ni manipulación de sus instalaciones, (eléctricas, fontanería, presión sonora y wifi, mobiliario) que conlleven el deterioro del inmueble y/o su equipamiento, que además provoque la posterior reparación y reforma por el ARRENDADOR
  5. Respetar las normas de la Comunidad de Propietarios, así como las Normas de Convivencia que se acompañan como Anexo IV al presente Contrato. La ARRENDATARIA acepta expresamente que por la especial situación de convivencia que se genera por la existencia de varios ocupantes de habitaciones en un mismo piso, es esencial que la ARRENDATARIA mantenga en todo momento un comportamiento cívico, con respeto a las normas básicas de convivencia, así como el uso adecuado de los espacios y elementos compartidos tanto del piso como del edificio en el que se encuentra, por lo que el incumplimiento de las mismas puede dar lugar a la terminación del presente contrato por la ARRENDADORA en beneficio de los terceros perjudicados.
  6. Facilitar la entrada al piso y a la Habitación a la ARRENDADORA, el GESTOR o personal designado por ellas, para hacer supervisión del buen estado y conservación y cuantas reparaciones sean necesarias para el buen uso del piso, de acuerdo con sus obligaciones. En este sentido, la ARRENDADORA, el GESTOR o el personal designado por ellas podrán entrar en el piso y/o Habitación como mínimo una vez a la semana para la comprobación del cumplimiento de las obligaciones contraídas por el Contrato. En caso de que la ARRENDADORA, el GESTOR o el personal designado por ellas quisiera acceder al Apartamento, deberá avisarlo con un plazo de antelación de 24 horas. En caso de que el aviso se produzca con un plazo inferior a 24 horas la ARRENDATARIA igualmente podrá facilitar el acceso a la ARRENDADORA o la persona que pudiese ser designada
  7. Usar el servicio de acceso a Wifi facilitado por la parte arrendadora de una forma diligente y correcta, comprometiéndose en todo caso la parte arrendataria a no utilizar dicho servicio para la realización de actividades contrarias a la Ley, a la moral, a las buenas costumbres aceptadas y/o con fines ilícitos, prohibidos o lesivos de intereses de terceros. La parte arrendadora no asumirá en ningún caso responsabilidad alguna por el uso que haga de este servicio la parte arrendataria, siendo esta última en todo caso única responsable del uso que haga de este servicio.
  8. Respetar las zonas de uso común del piso y utilizarlas conforme a dicho uso común, manteniéndolas en un estado adecuado de limpieza e higiene.
  9. Respetar las horas de trabajo, estudio y descanso en el piso, guardando silencio durante los horarios establecidos de 23 hs a 07 hs contenidos en las Normas de Convivencia, y Estatutos de la Comunidad de Propietarios, así como no hacer fiestas o cualquier otra actividad en la habitación o en el piso que resulten molestas al resto de los ocupantes o para los vecinos del edificio, o que generen ruidos que superen los límites establecidos por la normativa municipal. Deberá asimismo respetar las normas de la comunidad de propietarios en cuanto al uso de las zonas comunes del edificio y sus servicios.

 

4.3. El incumplimiento de las obligaciones contenidas en el apartado anterior dará derecho a la ARRENDADORA a resolver el contrato y proceder al desalojo inmediato del Apartamento con la correspondiente reclamación de los daños y perjuicios ocasionados. La ARRENDATARIA acepta expresamente que es causa suficiente para la terminación automática del presente contrato y el desalojo del Apartamento alquilado sin necesidad de cualquier otro requisito formal, la recepción por la ARRENDADORA de  una notificación por escrito  de cualquier queja de la Comunidad de Propietarios o de los arrendatarios que conviven en el piso, poniendo de manifiesto el incumplimiento de las Normas de Convivencia y, en todo caso,  la interposición de denuncia ante la Policía por cualquier actividad llevada a cabo en el inmueble, piso o Habitación.

 

QUINTA.- OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA

5.1. La ARRENDADORA está obligada a:

  1. Proporcionar un juego de llaves del piso y Habitación, a la ARRENDATARIA.
  2. Mantener a la ARRENDATARIA en el uso de la Habitación, así como en el uso común de las zonas comunes del piso.
  3. Dotar al piso de todos los suministros básicos necesarios (agua, calefacción, gas y electricidad). Las interrupciones en el servicio son responsabilidad directa del proveedor de los servicios y no de la ARRENDADORA por lo que la interrupción o deficiencia en dichos servicios sin culpa directa de la ARRENDADORA no dará derecho a la ARRENDATARIA a bonificaciones en el precio de la renta.
  4. El Depósito será devuelto a la cuenta asignada por el Arrendatario dentro de los dos meses siguientes a la terminación del arrendamiento. En todos los casos se descontará de la fianza el importe de 75€ en caso de habitación y 150€ en caso de piso completo, en concepto de limpieza y mantenimiento de piso.*

*En caso de que la propiedad considere que el piso no se desaloje en las mismas condiciones a las que se entregó, se reserva el derecho en decidir hacer uso de la fianza para compensar los daños causados.

 

SEXTA. - AFIANZAMIENTO SOLIDARIO

El cumplimiento completo y puntual de todas las obligaciones derivadas del presente Contrato, especialmente las de pago de la renta, gastos y suministros, se garantiza solidariamente por el Padre o tutor legal de la ARRENDATARIA que aparece en el apartado "DATOS DE LA ARRENDATARIA" del encabezamiento.

El incumplimiento o mero retraso en el cumplimiento de las obligaciones de la ARRENDATARIA dará derecho a la ARRENDADORA a reclamar el cumplimiento de dichas obligaciones al padre o tutor legal que, como garante, deberá hacerse cargo de las obligaciones incumplidas, pudiendo, en caso de que este tampoco cumpliera, hacer suya la garantía prestada y reclamar los daños y perjuicios causados.

 

SÉPTIMA. - DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES.

Las partes fijan como domicilio a efectos de notificaciones derivadas de la relación contractual el piso objeto de arrendamiento para la ARRENDATARIA mientras dure la relación contractual y el que figura para cada uno de ellos en el encabezamiento del contrato para la ARRENDADORA y para la ARRENDATARIA con posterioridad al término de la misma. Deberán notificarse mutuamente una parte a la otra cualquier cambio que se produzca en este sentido.

 

OCTAVA. - LEGISLACIÓN APLICABLE.

El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU), en la redacción dada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas y se regirá por lo libremente pactado en el presente contrato, y en todo lo no recogido en el mismo, por lo determinado en la citada Ley, y supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil.

 

NOVENA. - DERECHO DE ADQUISICION DE VIVIENDA.

El arrendatario renuncia a este derecho regulado en el artículo 25, al que se remite el artículo 31 de la LAU.

El arrendador deberá comunicar al arrendatario la intención de vender la vivienda con una antelación mínima de TREINTA (30) DIAS a la fecha de formalización del contrato de compraventa.

 

DECIMA. – LEY DE PROTECCION DE DATOS

¿Quién es el responsable del tratamiento de sus datos?

MadridEasy Gestión de Alquiler S.L.U

B-87845707

C/Solano 31, 2. 28223. Pozuelo de Alarcón

915938352

info@madrideasy.com

¿Con qué finalidad tratamos sus datos personales?

En Madrid Easy Gestión de Alquiler S.L. tratamos la información que nos facilitan las personas interesadas con el fin de realizar la gestión administrativa, contable y fiscal de los servicios solicitados, así como enviar comunicaciones comerciales sobre nuestros productos y servicios.

¿Por cuánto tiempo conservaremos sus datos?

Los datos se conservarán mientras se mantenga la relación comercial, y en su caso, durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales.

¿Cuál es la legitimación para el tratamiento de sus datos?

Le indicamos la base legal para el tratamiento de sus datos:

Ejecución de un contrato: Prestación de los servicios solicitados

Interés legítimo del responsable: Envío de comunicaciones comerciales

¿A qué destinatarios se comunicarán sus datos?

No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal.

Sin perjuicio de ello, usted autoriza la cesión de sus datos a la entidad financiera  BANCO SANTANDER, S.A. con el fin de garantizar el cumplimiento por la parte arrendataria de las obligaciones previstas en este contrato:

(    ) SI       (    ) NO

Así mismo, de conformidad con lo previsto en la regulación vigente aplicable a la Protección de Datos de Carácter Personal y la Ley Orgánica 1/1982, de 5 de mayo, sobre protección civil del derecho al honor, a la intimidad personal y familiar y a la propia imagen, la parte arrendataria también autoriza de forma expresa e inequívoca a la Empresa arrendadora: (marque lo que desee)

 (  ) A captar, utilizar y publicar las imágenes en las que pueda aparecer, individualmente o en grupo, con ocasión de cualquier evento relacionado con los concursos o sorteos que puedan ser programados por MadridEasy Gestión alquiler S.L.U

(    ) La parte arrendataria autoriza a MadridEasy Gestión alquiler S.L.U a publicar y/o reproducir su nombre, apellidos y la dirección de su domicilio en España, siempre que aquel radique en uno de los inmuebles de los que sea propietaria o esté gestionados por MadridEasy Gestión alquiler S.L.U, junto a las imágenes captadas con motivo de los eventos relacionados con los concursos o sorteos organizados por cualquiera de ellas. Tales imágenes podrán ser montadas y editadas para ser posteriormente publicadas y/o reproducidas en cualesquiera canales y/o plataformas de comunicación, tanto internos como externos, de MadridEasy Gestión alquiler S.L.U y, en concreto, en su página web, en redes sociales, videos y demás materiales publicitarios y de promoción.

Transferencias de datos a terceros países

No están previstas transferencias de datos a terceros países.

¿Cuáles son sus derechos cuando nos facilita sus datos?

Cualquier persona tiene derecho a obtener confirmación sobre si en Madrid Easy Gestión de Alquiler S.L. estamos tratando datos personales que les conciernan, o no.

Las personas interesadas tienen derecho a acceder a sus datos personales, así como a solicitar la rectificación de los datos inexactos o, en su caso, solicitar su supresión cuando, entre otros motivos, los datos ya no sea necesarios para los fines que fueron recogidos.

En determinadas circunstancias, los interesados podrán solicitar la limitación del tratamiento de sus datos, en cuyo caso únicamente los conservaremos para el ejercicio o la defensa de reclamaciones.

En determinadas circunstancias y por motivos relacionados con su situación particular, los interesados podrán oponerse al tratamiento de sus datos. En este caso, Madrid Easy Gestión de Alquiler S.L. dejará de tratar los datos, salvo por motivos legítimos imperiosos, o el ejercicio o la defensa de posibles reclamaciones.

Podrá ejercitar materialmente sus derechos de la siguiente forma: dirigiéndose a la dirección de correo: info@madrideasy.com

Si ha otorgado su consentimiento para alguna finalidad concreta, tiene derecho a retirar el consentimiento otorgado en cualquier momento, sin que ello afecte a la licitud del tratamiento basado en el consentimiento previo a su retirada.

En caso de que sienta vulnerados sus derechos en lo concerniente a la protección de sus datos personales, especialmente cuando no haya obtenido satisfacción en el ejercicio de sus derechos, puede presentar una reclamación ante la Autoridad de Control en materia de Protección de Datos competente a través de su sitio web: www.agpd.es.

¿Cómo hemos obtenido sus datos?

Los datos personales que tratamos en MadridEasy Gestión de Alquiler S.L. proceden del propio interesado.

Las categorías de datos que se tratan son:

  • Datos identificativos
  • Direcciones postales y electrónicas
  • Información comercial

No se tratan categorías especiales de datos personales (son aquellos datos que revelen el origen étnico o racial, las opiniones políticas, las convicciones religiosas o filosóficas, o la afiliación sindical, datos genéticos, datos biométricos dirigidos a identificar de manera unívoca a una persona física, datos relativos a la salud o datos relativos a la vida sexual o la orientación sexual de una persona física).

 

UNDÉCIMA. - SUMISIÓN.

Los contratantes se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de la ciudad en la que se encuentra ubicado el inmueble, para todas aquellas cuestiones litigiosas que pudieran derivarse del mismo.

 

DUODÉCIMA. IDIOMA

El texto íntegro del presente contrato ha sido redactado en español. Considerándose esta versión como oficial y prioritaria para su interpretación, la versión en inglés tendrá carácter meramente informativo.

Y con el carácter expresado en la intervención, firman el presente contrato por duplicado en el lugar y fecha indicados.

 

ARRENDADORA

MadridEasy Consultores, SLU

 

ANEXOS

ANEXO I Inventario

ANEXO II Recibo de entrega de llaves

ANEXO III Normas de Convivencia

ANEXO IV Copia de la Matricula Estudios o Contrato de trabajo del Arrendatario

ANEXO V DNI / Pasaporte del Arrendatario